Летний ремонт в многоквартирном доме может обернуться выплатой немалых штрафов.

Многие владельцы квартир уверены, что пространство за закрытой дверью — исключительно их дело.

Особенно это касается ситуаций, когда речь идёт о ремонте: установке новой сантехники, замене батарей, переделке балкона или переносе стен — все это кажется сугубо технической задачей, не имеющей каких-либо последствий.

Но законное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению не отменяет обязанность соблюдать технические и правовые нормы.

Государство и управляющие организации могут наложить санкции, даже если нарушение скрыто от посторонних глаз и не сопровождается шумом».

Есть, как минимум, четыре повода оказаться оштрафованным после ремонта.

Ремонт на балконе

Нет ничего плохого в том, чтобы сделать балкон уютным и практичным. Но попытка включить это пространство в жилую площадь, снести перегородку между комнатой и лоджией, заменить ограждение на стеклопакеты без согласования — все это самовольная перепланировка.

А за нее в России предусмотрен штраф — 2–2,5 тыс. руб. К штрафам, кстати, придется добавить еще и расходы на то, чтобы привести помещение в исходный вид.

А если отказаться, то начнется судебное разбирательство, и в крайнем случае — продажа квартиры с публичных торгов, чтобы покрыть расходы на возврат к исходному состоянию.


В остальных случаях придется проходить длительную процедуру подготовки и согласования документов.

Нужно составить эскизный и рабочий проекты, оплатить дорогостоящую госэкспертизу, а самое главное — заручиться согласием других собственников жилья в многоквартирном доме.

Даже если все это оформить без задержек, то процесс займет не меньше 9 месяцев. В реальности же срок может затянуться.


Самостоятельная замена радиаторов

Хотя кажется, что замена батареи — дело сугубо бытовое, на деле это вмешательство в систему отопления всего дома. Перенос батареи или установка нестандартного прибора без разрешения органов местного самоуправления тоже считается нарушением.

Можно сразу готовиться к штрафам — до 2,5 тыс. рублей.

Замена газовой плиты или колонки

Даже если владелец квартиры — мастер на все руки, для установки газовой плиты либо колонки нужно привлекать специализированную организацию.

За самовольную установку газового оборудования, отказ от заключения договора на его техобслуживание или недопуск специалиста в дом можно налететь на штраф.

Цена вопроса — 5–10 тыс. руб. А если после того, как человек сам поменял газовую колонку или плиту, произошла авария либо возникнет угроза ЧП, то штраф вырастает до 150 тыс. руб.

За безответственное отношение к газовому оборудованию можно тоже получить штраф. Речь идет об использовании плиты за пределами срока службы.

В течение этого срока изготовитель гарантирует, что при корректной эксплуатации и соблюдении правил обслуживания конструкция плиты позволит безопасно ею пользоваться.

Можно ли продлить срок службы газовой плиты, и сколько придется заплатить, если продолжить ей пользоваться без разрешения.

Под данным из открытых источников, средний срок службы газовой плиты составляет 14 лет. Производители самостоятельно определяют этот параметр и найти его можно в паспорте к технике.

Что делать, когда срок службы плиты истек?

Самый правильный вариант: купить новую технику, которая отвечает современным стандартам безопасности. Однако можно проверить старую плиту, вызвав специалистов газовой службы: они проведут диагностику и могут продлить срок службы.

Хотя это и разрешено, специалисты считают, что такая мера не гарантирует безопасность. Станислав Митюшин, глава гильдии газового оборудования в беседе с каналом «Россия 1» сказал, что только система «газ-контроль» поможет избежать утечки.

Что будет, если продолжить пользоваться плитой с истекшим сроком службы?

Не реже одного раза в год газовщики должны проводить проверку внутриквартирного газового оборудования, в том числе плит и колонок. Кроме того, можно внепланово вызвать специалистов, если есть сомнения в работе плиты.

По результатам проверки срок службы может быть продлен, но также может быть вынесено предписание о замене техники.

Если впоследствии газовщики установят, что жилец предписание не исполнил и продолжает готовить на плите с истекшим сроком службы, то могут могут выписать штраф по ст. 9.23. КоАП РФ. Аналогичное наказание последует, если не пускать представителей газовой службы для техобслуживания.

Какой штраф за пользование плитой с истекшим сроком службы?

Согласно ст. 9.23. КоАП РФ, за нарушение требований предусмотрен штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей.

Если после привлечения к административной ответственности гражданин продолжит нарушать закон, ему придется заплатить от 15 до 25 тысяч рублей, а в случае, если это привело к аварии или создало угрозу для жизни и здоровья людей — от 50 до 150 тысяч рублей.

Подключение к инженерным сетям

Попытка подключиться без договора с поставщиками ресурсов к водоснабжению или электросетям — еще один риск оказаться оштрафованным. Самовольные подключения чреваты штрафами от 10 тыс. до 15 тыс. руб.

Хотя инспекции по квартирам не ходят без повода, нарушения вскрываются при продаже жилья, оформлении ипотеки или жалобах соседей. Любое расхождение между техническим паспортом и фактическим состоянием помещения становится основанием для проверки.

Иногда информацию о незаконных изменениях могут передать сотрудники газовых служб, электрики, сантехники или даже представители управляющей компании, случайно оказавшиеся в квартире.