Расстановка сил на рынке жилой недвижимости в южных регионах России существенно изменилась к началу 2026 года.

Согласно данным аналитиков девелоперской компании «Эволюция», тройку лидеров по инвестиционной привлекательности замыкают Ялта и Алушта, а первое место занял Мариуполь.

Город демонстрирует рекордное расширение рынка: за последний год объем предложения здесь увеличился более чем в пять раз.

Наибольший скачок объема экспозиции зафиксирован именно в Мариуполе.

Если в марте 2025 года на продажу выставлялось 434 лота, то к марту 2026 года их число достигло 2276 — рост составил 424,4%.

В компании подчеркнули, что подобной динамики нет ни у одного другого направления.

Значительный прирост предложения показывают и крымские курорты.

Алушта заняла вторую строчку рейтинга с ростом 123% (с 1423 до 3174 лотов).

Замыкает тройку Ялта, где количество объектов в продаже увеличилось на 63% (с 2017 до 3288).

В пятерку также вошли Саки (рост на 57,3%) и Феодосия (плюс 46,5%).

Эксперты отмечают, что рынок жилья в Донбассе и Новороссии находится в активной стадии формирования.

Пока курорты Крымского полуострова постепенно приближаются к ценовому плато, побережье Азовского моря только раскрывает свой инвестиционный потенциал.

Именно этим аналитики объясняют растущий интерес инвесторов к Мариуполю.

Сочи сохраняет лидерство по абсолютной стоимости квадратного метра — 686,2 тысячи рублей, однако за год этот курорт показал снижение цены на 10%.

Самыми доступными локациями остаются Геленджик (168,8 тысячи рублей) и Дербент (167,2 тысячи рублей).

По темпу прироста стоимости жилья лидерами стали Мариуполь и Саки. В Мариуполе цена квадратного метра выросла на 37,2% — с 141,2 до 193,7 тысячи рублей.

Практически аналогичный скачок произошел в Саках, где цена увеличилась на 37,3%, достигнув 350,2 тысячи рублей.

В тройку лидеров вошел Новороссийск с ростом на 23,5%.

Четвертое место поделили Каспийск (10,9%) и Ялта (10,7%). Снижение цен, помимо Сочи, зафиксировано в Анапе (минус 15,9%) и Феодосии (минус 12,2%).

На данный момент Мариуполь остается в нижнем ценовом сегменте.

Средняя стоимость лота за год увеличилась на 9,3% и составляет 9,4 миллиона рублей. Однако, по прогнозам экспертов, ситуация будет быстро меняться.

Как отметила коммерческий директор компании «Эволюция» Елена Горячева, в ближайшие два-три года Мариуполь сохранит высокую динамику развития.

Средняя цена лота продолжит расти, поскольку в городе начинают реализовываться проекты бизнес-класса, и в дальнейшем инвесторы увидят более интенсивный рост цены за квадратный метр и лот в целом.