НОВОСТИ ГОРЛОВКИ
С 1 июля в России изменятся правила семейной ипотеки
- 18 июнь 2026
| - 12:55
| - Новости / Новости региона
С 1 июля 2026 года в России могут ввести так называемую дифференцированную семейную ипотеку: то есть процент по кредиту будет зависеть от количества детей в семье.
Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Как может измениться семейная ипотека с 1 июля 2026 года
В России обсуждается модернизация семейной ипотеки, предусматривающая разные процентные ставки в зависимости от количества детей в семье, пишет «Лента.ру».
Это нововведение глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков анонсировал еще осенью 2025 года. По его словам, рассматривается следующая шкала:
- 10 процентов годовых — для семей с одним ребенком;
- 6 процентов годовых — для семей с двумя детьми;
- 4 процента годовых — для семей с тремя и более детьми.
В марте Правительство РФ поручило Минфину и Минстрою до 1 июля проработать и представить соответствующие предложения.
Сейчас, в преддверии обозначенного дедлайна, депутат Анатолий Аксаков рассказал, что лично участвовал в дискуссиях по поводу дифференциации ставок и что представители правительства, с которыми он беседовал, поддерживают введение дифференцированных ставок с 1 июля.
Обсуждаемые параметры семейной ипотеки не окончательные и зависят от правительства, уточнил Аксаков. Другими словами, это могут быть не 10, 6 и 4 процента годовых, а совсем другие цифры.
Помимо ставок управляющий партнер коллегии адвокатов «Бизнес Лигал Групп» Никос Параскевов, были предложены и другие изменения.
- Увеличение лимита кредита по семейной ипотеке.
По одним данным, для семей, которые покупают жилье площадью более 60 квадратных метров, планируют поднять максимальную сумму до 18 миллионов рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в других регионах — до 9 миллионов.
По другим данным, изучается возможность увеличить лимит семейной ипотеки в целом по стране с 6 миллионов рублей до 8 миллионов.
- Снижение первоначального взноса по семейной ипотеке для многодетных.
- Увеличение ставки по семейной ипотеке для родителя, не состоящего в браке с другим родителем ребенка и не зарегистрированного с ребенком по одному адресу проживания.
- Включение в программу семей с детьми от 7 до 16 лет.
- Расширение семейной ипотеки на все вторичное жилье по всей России.
- Разрешение для многодетных семей оформлять семейную ипотеку на квартиры в домах старше 20 лет — но только в городах с низкими объемами строительства.
«Есть и другие предложения. Но сейчас проекта нормативного акта, закрепляющего новые условия семейной ипотеки, нет в открытом доступе, поэтому сложно судить о том, какие условия останутся или добавятся. Нужно ожидать официального опубликования и принятия постановления», — подчеркнул Никос Параскевов.
Официальные документы об изменениях правил льготной ипотеки с 1 июля еще не опубликованы, а сами изменения не приняты.
Правила семейной ипотеки до 1 июля 2026 года
Семейная ипотека — федеральная программа с господдержкой, запущенная в 2018 году.
Ее вводили для того, чтобы помочь семьям с детьми обзавестись собственным жильем по сниженной кредитной ставке.
В 2024-м программу продлили на шесть лет, то есть до 2030-го.
На долю льготной ипотеки в 2025 году, по данным ЦБ, приходилось 80 процентов всех выданных жилищных кредитов со ставками от 2 до 6 процентов.
По информации аналитиков, 90 процентов из этого числа — именно семейная ипотека.
В 2026 году льготными условиями могут воспользоваться:
- семьи с ребенком до шести лет включительно или с ребенком-инвалидом до 18 лет;
- семьи с двумя детьми до 18 лет в малых городах или в городах с низким объемом строительства.
Заявку на льготную ипотеку могут подать супруги, разведенные, родители-одиночки, усыновители
Условия:
- ставка — 6 процентов годовых;
- первоначальный взнос — от 20 процентов стоимости жилья;
- срок — до 30 лет.
В качестве первого взноса разрешено использовать материнский капитал.
Лимит кредита — 12 миллионов рублей, если жилье находится в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
Для остальных регионов максимальная сумма льготной ипотеки — 6 миллионов рублей.
Что нужно предпринять до 1 июля
Пока нет официальной информации о том, что с 1 июля изменения по семейной ипотеке вступят в силу, однако к нововведениям в любом случае можно подготовиться.
Если семья находится на этапе сбора и оформления ипотечных документов и понимает, что процесс может затянуться до 1 июля, то следует обратиться в банк и к застройщику для уточнения условий.
Особенно этим следует озаботиться семьям с одним ребенком. Именно для этой категории заемщиков ипотечная ставка может вырасти.
Эксперты рекомендуют предпринять следующие действия:
- Уточнить возможность фиксации текущей ставки. В случае смены правил с 1 июля старые условия могут не сохраниться автоматически.
Лучше сразу спросить в банке, можно ли заморозить действующую ставку, и прописать это в договоре.
- Проверить требования к первоначальному взносу: уточните, не вырастет ли он по вашему объекту после 1 июля 2026 года.
- Не торопиться с подписанием договора.
Внимательно изучить все пункты, а не только раздел со ставкой.
В некоторых случаях оформление по старым правилам возможно, если заявка уже одобрена.
- Для семей с двумя детьми нововведения ничего не меняют: скорее всего, ставка останется прежней, то есть 6 процентов годовых.
Торопиться из-за даты в этом случае не нужно.
Многодетным семьям новые правила, если их примут, будут, напротив, выгоднее нынешних, ведь ставка может снизиться до 4 процентов.
Это значит, что торопиться с оформлением ипотеки до 1 июля семьям с тремя и более детьми точно не стоит.
Зачем меняют условия по семейной ипотеке?
По мнению Никоса Параскевова, главная цель дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей — повышение рождаемости в стране.
Именно поэтому для семей с одним ребенком условия ухудшаются, а для многодетных — улучшаются.
Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Надежда Капустина добавила, что новые условия льготной ипотеки продиктованы необходимостью более адресного распределения бюджетных средств нуждающимся семьям и снижения избыточного давления на банковский сектор.
«Корректировка критериев призвана стимулировать наиболее нуждающиеся категории граждан, одновременно ограничивая возможности для использования субсидий в сегментах, не требующих экстренной социальной поддержки», — пояснила она.
На начало 2026 года доля льготной ипотеки достигала 90 процентов от всех выдач.
Минфин намерен сократить это число до 25-30 процентов, отметил замминистра финансов Иван Чебесков.
Причина в том, что чрезмерная зависимость от субсидий искажает структуру рынка, а льготы, перестающие быть адресными, на деле снижают доступность недвижимости для россиян.
Резких шагов для достижения целевого уровня правительство предпринимать не планирует, уточнил Чебесков.
В ведомстве считают, что к уровню 30 процентов от рынка показатель выдачи льготной ипотеки может прийти к 2030 году.
Если жилье стоит дороже, остаток можно взять по рыночной ставке.
Это называется комбинированной ипотекой, и максимальный лимит по ней — 30 миллионов рублей в столичных регионах и 15 миллионов рублей на остальных территориях.
На какое жилье можно взять льготный кредит:
- на квартиру или дом у застройщика по договору долевого участия или купли-продажи;
- на строительство дома на своем участке (землю под дом тоже можно купить по семейной ипотеке) — с привлечением подрядчика, имеющего юридическое лицо или ИП;
- на вторичное жилье в городах с низкими объемами строительства, перечень таких населенных пунктов составляет банк «Дом.рф».
Льготную ипотеку не дают на:
- земельные участки, где не планируется строительство дома;
- нежилые помещения;
- аварийное жилье.
Программа запрещает покупку жилья у близких родственников.
Что нужно предпринять до 1 июля
Пока нет официальной информации о том, что с 1 июля изменения по семейной ипотеке вступят в силу, однако к нововведениям в любом случае можно подготовиться.
Если семья находится на этапе сбора и оформления ипотечных документов и понимает, что процесс может затянуться до 1 июля, то следует обратиться в банк и к застройщику для уточнения условий.
Особенно этим следует озаботиться семьям с одним ребенком. Именно для этой категории заемщиков ипотечная ставка может вырасти.
Эксперты рекомендуют предпринять следующие действия:
- Уточнить возможность фиксации текущей ставки. В случае смены правил с 1 июля старые условия могут не сохраниться автоматически. Лучше сразу спросить в банке, можно ли заморозить действующую ставку, и прописать это в договоре.
- Проверить требования к первоначальному взносу: уточните, не вырастет ли он по вашему объекту после 1 июля 2026 года.
- Не торопиться с подписанием договора. Внимательно изучить все пункты, а не только раздел со ставкой. В некоторых случаях оформление по старым правилам возможно, если заявка уже одобрена.
Для семей с двумя детьми нововведения ничего не меняют: скорее всего, ставка останется прежней, то есть 6 процентов годовых. Торопиться из-за даты в этом случае не нужно.
Многодетным семьям новые правила, если их примут, будут, напротив, выгоднее нынешних, ведь ставка может снизиться до 4 процентов. Это значит, что торопиться с оформлением ипотеки до 1 июля семьям с тремя и более детьми точно не стоит.
Зачем меняют условия по семейной ипотеке?
По мнению Никоса Параскевова, главная цель дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей — повышение рождаемости в стране.
Именно поэтому для семей с одним ребенком условия ухудшаются, а для многодетных — улучшаются.
Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Надежда Капустина добавила, что новые условия льготной ипотеки продиктованы необходимостью более адресного распределения бюджетных средств нуждающимся семьям и снижения избыточного давления на банковский сектор.
«Корректировка критериев призвана стимулировать наиболее нуждающиеся категории граждан, одновременно ограничивая возможности для использования субсидий в сегментах, не требующих экстренной социальной поддержки», — пояснила она.
На начало 2026 года доля льготной ипотеки достигала 90 процентов от всех выдач.
Минфин намерен сократить это число до 25-30 процентов, отметил замминистра финансов Иван Чебесков.
Причина в том, что чрезмерная зависимость от субсидий искажает структуру рынка, а льготы, перестающие быть адресными, на деле снижают доступность недвижимости для россиян.
Резких шагов для достижения целевого уровня правительство предпринимать не планирует, уточнил Чебесков.
В ведомстве считают, что к уровню 30 процентов от рынка показатель выдачи льготной ипотеки может прийти к 2030 году.
Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Как может измениться семейная ипотека с 1 июля 2026 года
В России обсуждается модернизация семейной ипотеки, предусматривающая разные процентные ставки в зависимости от количества детей в семье, пишет «Лента.ру».
Это нововведение глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков анонсировал еще осенью 2025 года. По его словам, рассматривается следующая шкала:
- 10 процентов годовых — для семей с одним ребенком;
- 6 процентов годовых — для семей с двумя детьми;
- 4 процента годовых — для семей с тремя и более детьми.
В марте Правительство РФ поручило Минфину и Минстрою до 1 июля проработать и представить соответствующие предложения.
Сейчас, в преддверии обозначенного дедлайна, депутат Анатолий Аксаков рассказал, что лично участвовал в дискуссиях по поводу дифференциации ставок и что представители правительства, с которыми он беседовал, поддерживают введение дифференцированных ставок с 1 июля.
Обсуждаемые параметры семейной ипотеки не окончательные и зависят от правительства, уточнил Аксаков. Другими словами, это могут быть не 10, 6 и 4 процента годовых, а совсем другие цифры.
Помимо ставок управляющий партнер коллегии адвокатов «Бизнес Лигал Групп» Никос Параскевов, были предложены и другие изменения.
- Увеличение лимита кредита по семейной ипотеке.
По одним данным, для семей, которые покупают жилье площадью более 60 квадратных метров, планируют поднять максимальную сумму до 18 миллионов рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в других регионах — до 9 миллионов.
По другим данным, изучается возможность увеличить лимит семейной ипотеки в целом по стране с 6 миллионов рублей до 8 миллионов.
- Снижение первоначального взноса по семейной ипотеке для многодетных.
- Увеличение ставки по семейной ипотеке для родителя, не состоящего в браке с другим родителем ребенка и не зарегистрированного с ребенком по одному адресу проживания.
- Включение в программу семей с детьми от 7 до 16 лет.
- Расширение семейной ипотеки на все вторичное жилье по всей России.
- Разрешение для многодетных семей оформлять семейную ипотеку на квартиры в домах старше 20 лет — но только в городах с низкими объемами строительства.
«Есть и другие предложения. Но сейчас проекта нормативного акта, закрепляющего новые условия семейной ипотеки, нет в открытом доступе, поэтому сложно судить о том, какие условия останутся или добавятся. Нужно ожидать официального опубликования и принятия постановления», — подчеркнул Никос Параскевов.
Официальные документы об изменениях правил льготной ипотеки с 1 июля еще не опубликованы, а сами изменения не приняты.
Правила семейной ипотеки до 1 июля 2026 года
Семейная ипотека — федеральная программа с господдержкой, запущенная в 2018 году.
Ее вводили для того, чтобы помочь семьям с детьми обзавестись собственным жильем по сниженной кредитной ставке.
В 2024-м программу продлили на шесть лет, то есть до 2030-го.
На долю льготной ипотеки в 2025 году, по данным ЦБ, приходилось 80 процентов всех выданных жилищных кредитов со ставками от 2 до 6 процентов.
По информации аналитиков, 90 процентов из этого числа — именно семейная ипотека.
В 2026 году льготными условиями могут воспользоваться:
- семьи с ребенком до шести лет включительно или с ребенком-инвалидом до 18 лет;
- семьи с двумя детьми до 18 лет в малых городах или в городах с низким объемом строительства.
Заявку на льготную ипотеку могут подать супруги, разведенные, родители-одиночки, усыновители
Условия:
- ставка — 6 процентов годовых;
- первоначальный взнос — от 20 процентов стоимости жилья;
- срок — до 30 лет.
В качестве первого взноса разрешено использовать материнский капитал.
Лимит кредита — 12 миллионов рублей, если жилье находится в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
Для остальных регионов максимальная сумма льготной ипотеки — 6 миллионов рублей.
Что нужно предпринять до 1 июля
Пока нет официальной информации о том, что с 1 июля изменения по семейной ипотеке вступят в силу, однако к нововведениям в любом случае можно подготовиться.
Если семья находится на этапе сбора и оформления ипотечных документов и понимает, что процесс может затянуться до 1 июля, то следует обратиться в банк и к застройщику для уточнения условий.
Особенно этим следует озаботиться семьям с одним ребенком. Именно для этой категории заемщиков ипотечная ставка может вырасти.
Эксперты рекомендуют предпринять следующие действия:
- Уточнить возможность фиксации текущей ставки. В случае смены правил с 1 июля старые условия могут не сохраниться автоматически.
Лучше сразу спросить в банке, можно ли заморозить действующую ставку, и прописать это в договоре.
- Проверить требования к первоначальному взносу: уточните, не вырастет ли он по вашему объекту после 1 июля 2026 года.
- Не торопиться с подписанием договора.
Внимательно изучить все пункты, а не только раздел со ставкой.
В некоторых случаях оформление по старым правилам возможно, если заявка уже одобрена.
- Для семей с двумя детьми нововведения ничего не меняют: скорее всего, ставка останется прежней, то есть 6 процентов годовых.
Торопиться из-за даты в этом случае не нужно.
Многодетным семьям новые правила, если их примут, будут, напротив, выгоднее нынешних, ведь ставка может снизиться до 4 процентов.
Это значит, что торопиться с оформлением ипотеки до 1 июля семьям с тремя и более детьми точно не стоит.
Зачем меняют условия по семейной ипотеке?
По мнению Никоса Параскевова, главная цель дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей — повышение рождаемости в стране.
Именно поэтому для семей с одним ребенком условия ухудшаются, а для многодетных — улучшаются.
Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Надежда Капустина добавила, что новые условия льготной ипотеки продиктованы необходимостью более адресного распределения бюджетных средств нуждающимся семьям и снижения избыточного давления на банковский сектор.
«Корректировка критериев призвана стимулировать наиболее нуждающиеся категории граждан, одновременно ограничивая возможности для использования субсидий в сегментах, не требующих экстренной социальной поддержки», — пояснила она.
На начало 2026 года доля льготной ипотеки достигала 90 процентов от всех выдач.
Минфин намерен сократить это число до 25-30 процентов, отметил замминистра финансов Иван Чебесков.
Причина в том, что чрезмерная зависимость от субсидий искажает структуру рынка, а льготы, перестающие быть адресными, на деле снижают доступность недвижимости для россиян.
Резких шагов для достижения целевого уровня правительство предпринимать не планирует, уточнил Чебесков.
В ведомстве считают, что к уровню 30 процентов от рынка показатель выдачи льготной ипотеки может прийти к 2030 году.
Если жилье стоит дороже, остаток можно взять по рыночной ставке.
Это называется комбинированной ипотекой, и максимальный лимит по ней — 30 миллионов рублей в столичных регионах и 15 миллионов рублей на остальных территориях.
На какое жилье можно взять льготный кредит:
- на квартиру или дом у застройщика по договору долевого участия или купли-продажи;
- на строительство дома на своем участке (землю под дом тоже можно купить по семейной ипотеке) — с привлечением подрядчика, имеющего юридическое лицо или ИП;
- на вторичное жилье в городах с низкими объемами строительства, перечень таких населенных пунктов составляет банк «Дом.рф».
Льготную ипотеку не дают на:
- земельные участки, где не планируется строительство дома;
- нежилые помещения;
- аварийное жилье.
Программа запрещает покупку жилья у близких родственников.
Что нужно предпринять до 1 июля
Пока нет официальной информации о том, что с 1 июля изменения по семейной ипотеке вступят в силу, однако к нововведениям в любом случае можно подготовиться.
Если семья находится на этапе сбора и оформления ипотечных документов и понимает, что процесс может затянуться до 1 июля, то следует обратиться в банк и к застройщику для уточнения условий.
Особенно этим следует озаботиться семьям с одним ребенком. Именно для этой категории заемщиков ипотечная ставка может вырасти.
Эксперты рекомендуют предпринять следующие действия:
- Уточнить возможность фиксации текущей ставки. В случае смены правил с 1 июля старые условия могут не сохраниться автоматически. Лучше сразу спросить в банке, можно ли заморозить действующую ставку, и прописать это в договоре.
- Проверить требования к первоначальному взносу: уточните, не вырастет ли он по вашему объекту после 1 июля 2026 года.
- Не торопиться с подписанием договора. Внимательно изучить все пункты, а не только раздел со ставкой. В некоторых случаях оформление по старым правилам возможно, если заявка уже одобрена.
Для семей с двумя детьми нововведения ничего не меняют: скорее всего, ставка останется прежней, то есть 6 процентов годовых. Торопиться из-за даты в этом случае не нужно.
Многодетным семьям новые правила, если их примут, будут, напротив, выгоднее нынешних, ведь ставка может снизиться до 4 процентов. Это значит, что торопиться с оформлением ипотеки до 1 июля семьям с тремя и более детьми точно не стоит.
Зачем меняют условия по семейной ипотеке?
По мнению Никоса Параскевова, главная цель дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей — повышение рождаемости в стране.
Именно поэтому для семей с одним ребенком условия ухудшаются, а для многодетных — улучшаются.
Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Надежда Капустина добавила, что новые условия льготной ипотеки продиктованы необходимостью более адресного распределения бюджетных средств нуждающимся семьям и снижения избыточного давления на банковский сектор.
«Корректировка критериев призвана стимулировать наиболее нуждающиеся категории граждан, одновременно ограничивая возможности для использования субсидий в сегментах, не требующих экстренной социальной поддержки», — пояснила она.
На начало 2026 года доля льготной ипотеки достигала 90 процентов от всех выдач.
Минфин намерен сократить это число до 25-30 процентов, отметил замминистра финансов Иван Чебесков.
Причина в том, что чрезмерная зависимость от субсидий искажает структуру рынка, а льготы, перестающие быть адресными, на деле снижают доступность недвижимости для россиян.
Резких шагов для достижения целевого уровня правительство предпринимать не планирует, уточнил Чебесков.
В ведомстве считают, что к уровню 30 процентов от рынка показатель выдачи льготной ипотеки может прийти к 2030 году.
Если вы заметили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
ПОХОЖИЕ НОВОСТИ:
СМОТРЕТЬ ВСЕ КОММЕНТАРИИ НА ГОРОДСКОМ ФОРУМЕ ГОРЛОВКИ
под своим логином и паролем! Регистрация на сайте