В январе 2024 года средняя цена аренды квартиры в Москве выросла на 36% по сравнению с январем 2023-го и составила 99 тыс. рублей в месяц.

Об этом сообщил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Сильнее всего повышение арендных ставок сказалось на Тверском районе в Центральном округе — там средняя цена аренды выросла на 112% и равняется 157 тыс. рублей в месяц.

Также заметно выросли цены съема квартиры в Пресненском районе (ЦАО) и в Преображенском (ВАО) — на 75% и 56% соответственно.

Причиной повышения цен стало сокращение количества предложений квартир под долгосрочную аренду в наиболее бюджетных сегментах из-за повышения ключевой ставки Центробанка и возвращения многих релокантов.

Так, в Москве с июля по ноябрь 2023 года количество предложений арендных квартир сократилось в два раза.

При этом в некоторых районах Москвы наблюдается снижение цен на аренду квартиры.

В Поселении Михайлово-Ярцевском Троицкого округа средняя арендная ставка уменьшилась на 14% и составила 30 тыс. рублей в месяц.

В поселении Воскресенском (НАО) цена аренды за год снизилась на 8% и в январе 2024 года равнялась 42 тыс. рублей в месяц.

Также за год не изменилась цена на аренду квартиры в районах Строгино (СЗАО) и Аэропорт (САО) — там можно снять жилье в среднем за 77 тыс. и 123 тыс. рублей в месяц соответственно.

Сейчас на рынке аренды Москвы преимущественно представлены двухкомнатные квартиры — 34,5% всех предложений. Далее по популярности идут «однушки» (26%), «трешки» (20%) и квартиры с четырьмя и более комнатами (14%). Меньше всего предложений студий — 6% от арендного рынка Москвы.

За год (с января 2023 по январь 2024 года) сильнее всего выросла средняя цена на аренду квартиры с четырьмя и более комнатами — на 30% и достигла 350 тыс. рублей в месяц.

Средняя цена на аренду «трешки» поднялась на 29% и к концу января 2024 года составила 140 тыс. рублей в месяц.

Двухкомнатную квартиру в Москве сейчас можно снять в среднем за 50 тыс. в месяц (цена поднялась на 23%), а однокомнатную — за 63 тыс. (рост — 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

Меньше всего повышение цен сказалось на сегменте студий — рост составил 22% и достиг 55 тыс. в месяц.

Но уже видны признаки изменения ситуации в обратную сторону — можно говорить о постепенном восстановлении предложения на рынке.

По итогам января 2024 года предложение квартир в Москве увеличилось на 11%.

Однако высокие ипотечные ставки на вторичном рынке в 2024 году продолжат толкать спрос вверх, что сохранит дисбаланс на рынке аренды в столице.

В связи с этим к концу года можно ожидать рост средней арендной ставки на 10–15% в самых востребованных сегментах.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В ДОНЕЦКЕ ДОГОНЯЮТ МОСКОВСКИЕ

Между тем, до начала СВО квартиры в Донецке оценивались в 500-600 тысяч рублей, сейчас квартиры в новостройках обойдутся минимум в 7-8 миллионов, "бабушкины" варианты – от 2 до 4 миллионов.

На сегодняшний день все же цены на дома и квартиры немного снизились. Видимо, участившиеся обстрелы повлияли на желание людей вложить деньги в недвижимость.

Если взять, например, Куйбышевский район, который обстреливается в разы чаще, чем Пролетарский или Буденновский, то стоимость квартир будет стартовать от 2 миллионов.

Если же дончанин захочет приобрести себе дачу за городом, то за дом без удобств, без скважины и проведенного водовода с неприватизированным участком в 6 соток собственники хотят от 300-350 тысяч рублей.

Интересная ситуация складывается с самими собственниками. Если позвонить по любому из объявлений о продаже недвижимости, то на все звонки отвечают не сами собственники, а агенты по недвижимости.

Которые, естественно, берут за свои услуги довольно внушительные суммы – более половины стоимости жилья. Купить или снять жилье от собственника нереально.

Что касается аренды квартир, то в отличие от рынка продаж, она возросла почти в половину.

И если ранее можно было снять квартиру в относительно "спокойном" Ленинском районе за 9-11 тысяч рублей, то сейчас владельцы недвижимости просят от 15 до 20 тысяч рублей за месяц.

В Ворошиловском, центральном районе, цены могут превышать 50 тысяч рублей в месяц.

Корреспонденту "МК-Донбасс" удалось узнать у риелтора Елены, чем же обусловлены такие цены на жилье в столице региона.


Что будет с рынком недвижимости ДНР далее предсказать довольно трудно.

С одной стороны, Россия вкладывает в развитие региона довольно внушительные средства, восстанавливая целые города, с другой же стороны, многие дончане не видят смысла приобретать "жилой угол" в городе, в котором из-за обстрелов можно лишиться не только жилья, но и жизни.

О том, сколько сегодня стоит аренда квартир в Горловке и других городах России, можно прочитать здесь.