Не те квартиры нынче пошли, ох не те!

Вот в наше-то время они были о-го-го! - имеют полное право ворчать россияне, которые покупали жилье лет десять назад.

А все потому, что новые квартиры с каждым годом все больше ужимаются в размерах.

Как тут не вспомнить старый анекдот:

«Правительство заявило, что цена за квадратный метр увеличиваться не будет. Будет уменьшаться квадратный метр».

НИКАКОГО ПРОСТОРА

Официальная статистика Росстата версию о мельчании квартир вроде бы не подтверждает.

Средняя площадь жилья во введенных новостройках последние несколько лет, напротив, идет в рост.

Но есть интересный момент. В общей статистике построенных квартир Росстат учитывает и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Если же из всего понастроенного вычесть более просторные частные дома, то картина меняется.

Особенно наглядно это проявляется в Москве.

С 2009 по 2021 год среднестатистическая российская квартира во введенных новостройках-многоэтажках ужалась на 11,4 кв. м, а столичная - аж на 24,2 кв. м, или почти в полтора раза.

Более свежих данных у Росстата пока нет. Однако нет оснований полагать, что в этом году ситуация резко изменилась и площадь новых квартир вдруг начала расти.


А по данным компании «Метриум», с сентября 2021 года по сентябрь 2022-го средняя площадь квартир и апартаментов в московских новостройках уменьшилась на 4,3 квадрата.

ВСЕ ИЗ-ЗА РОСТА ЦЕН?

Главная версия от экспертов - квартиры мельчают, потому что люди экономят.

Особенно те, кто берет ипотеку. Это в начале нулевых многие верили, что доходы у них будут только расти.

Но ситуация изменилась. И цены на жилье тоже. А каждый лишний квадрат - это дополнительная финансовая нагрузка на ближайшие 15 - 20 лет.

Вот застройщики и стараются отвечать спросу - проектируют все больше малогабариток.

Кстати, по данным Росстата, если в 2000 году на однушки приходилось лишь 20% от нового жилья, то в 2009-м - 33%, а в 2020-м (дальше у Росстата расчетов нет) - 43%.

И это Росстат еще ничего не говорит про новомодные студии, площадь которых может быть меньше, чем у самой тесной квартиры в хрущевке, обычно она варьируется вокруг 20 кв. м.

Впрочем, нельзя все сводить к ценам и доходам.



НЕ ХОЧЕШЬ ТЕСНОТЫ - СТРОЙ ДОМ

Но вернемся к данным Росстата, которые учитывают в средней площади и квартиры, и частные дома. По-своему это логично.

Жилье - оно и есть жилье, чего цепляться к деталям.

В последние годы доля ИЖС уверенно превышает 50% от всего введенного жилья.

В январе - июле нынешнего года, по данным госкорпорации ДОМ.РФ, введено 22,5 млн кв. м в многоквартирных домах и 38,1 млн кв. м - домов индивидуальных.

С учетом ИЖС получается, что с 2017 года тенденция к усыханию вновь построенного жилья переломлена: в среднем по России средние площади потихоньку растут.

Но это именно если брать страну в целом.

В столице же возможности для индивидуального жилищного строительства, мягко говоря, ограниченны.

Частные дома если и строят, то в основном в Новой Москве.

И картина в мегаполисе совсем другая - как ни считай, а мы с каждым годом уплотняемся.

ВОПРОС - РЕБРОМ

И что со всем этим делать?

Как объясняют аналитики, мельчание жилья в мегаполисах - общемировая тенденция.

Земля дорогая, народу в поисках работы и счастья притекает много. Есть и определенные изменения в образе жизни.


Но есть и обратная сторона вопроса.



По словам эксперта, в частности, для социального благополучия важно не допустить появления «новых гостинок» - домов, где только мелкие квартиры-студии.

А также массового строительства микроапартаментов площадью меньше 10 кв. м.

И самое главное: чтобы у застройщиков был стимул увеличивать, а не урезать площадь новых квартир, у людей должны быть на это деньги.

А значит, доходы россиян должны расти, а не падать, как в последние десять лет.

Но как добиться такого роста - это уже тема совсем для другого разговора.